福建快三开奖结果:劃撥地上的房屋買賣協議?無效?有效!

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福建快三跨度走势图带连线 www.ripcw.com 劃撥地上的房屋買賣協議?無效?有效!

原創: 楊軼群律師     北京市才良律師事務所

近年,房屋征收過程中時常出現房屋買賣雙方早年簽訂了劃撥土地上房屋的買賣協議,但未辦理過戶的情況。因征收補償利益的巨大,買賣雙方有關該類協議效力的爭議時常發生。近日,本所王令律師、楊軼群律師代理的浙江海寧劉女士國有劃撥土地上房屋買賣協議糾紛案件獲嘉興中院二審改判支持,具體情況如下:

2006年,海寧劉女士與海寧醫藥集團簽訂了房屋買賣協議,約定購買某處國有劃撥土地上房屋,但雙方至今未辦理房屋產權過戶登記。

2014年,該處房屋被政府決定征收。征收部門在與劉女士針對補償安置協商未果的情況下,私自與醫藥集團簽訂了安置補償協議,并迅速拆除了房屋。

2017年,劉女士將征收部門訴至嘉興中院,中院判決確認征收部門拆除房屋行為違法。其后,劉女士將醫藥集團訴至海寧法院,要求法院確認房屋買賣協議效力,海寧法院一審駁回,劉女士不服,上訴至嘉興中院。

2018年8月2日,經嘉興中院審委會審議,嘉興中院二審判決撤銷海寧法院一審判決,并確認雙方簽訂的房屋買賣協議有效。


本案的典型意義,下面劃重點:

1、國有劃撥土地上房屋的買賣協議有效,但是僅針對國有劃撥土地使用權的買賣協議是無效的。

2、房屋物權的變更登記是否完成,不影響房屋買賣協議的效力。簽訂房屋買賣協議之后,即使買賣雙方未辦理過戶登記,雙方簽訂的房屋買賣協議仍是有效的。

3、房屋買賣雙方應當遵守誠實信用原則,不能試圖通過惡意抗辯來牟取不當利益,不能在房屋買賣交易實際發生十余年后,肆意反悔,破壞市場交易的穩定性。

通過本案可知,國有劃撥土地上房屋的買賣,即使在未辦理物權變更登記的情況下,也并非必然無效。出現爭議,應當及時分析情況,收集對自己有利的證據,維護自己的權益。

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